колько нанимателей, должныпредоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся вулучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющимжилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этомучитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии вквартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи,освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартирыпо договору аренды или купли - продажи. Указанная норма может бытьограничена законами субъектов Российской Федерации. (в ред. Федеральногозакона от 12.01.96 . 9-ФЗ) При согласии всех нанимателей один из них можетприобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другимнанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занятьосвободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы иприватизировать их в установленном порядке. При отсутствии в квартиреграждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, онопредоставляется другим гражданам в установленном порядке по договорунайма. Статья 17. Аренда жилого помещения Собственники жилищного фондаимеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или домалюбой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципальногожилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяютсяПравительством Российской Федерации и правительствами республик в составеРоссийской Федерации, органами государственного управления краев,областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы иСанкт-Петербурга. Порядок, сроки и условия аренды определяются договороммежду арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом(органом). Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные домагосударственного, муниципального, либо общественного жилищных фондов безсогласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а такжеспециализированные дома и жилые помещения в них. Статья 18. Оплата жилья икоммунальных услуг по договору аренды Оплата жилья и коммунальных услуг подоговору аренды устанавливается договором между арендатором исобственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). В домахжилищного фонда, находящегося в собственности приватизированныхорганизаций, оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды жильяработниками данных организаций, членами их семей, а также пенсионерамирегулируется с учетом соответствующих коллективных договоров. (в ред.Федерального закона от 12.01.96 . 9-ФЗ) Регулирование оплаты жилья икоммунальных услуг по договору аренды в домах государственного имуниципального жилищных фондов осуществляется Правительством РоссийскойФедерации и правительствами республик в составе Российской Федерации,органами государственного управления краев, областей, автономной области,автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, местнойадминистрацией. Органы государственного управления, местная администрация,а также предприятия, учреждения, общественные объединения вправепредоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных средствкомпенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетом совокупногодохода семьи и действующих льгот. Если оплата жилья и коммунальных услугпо договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договораренды расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению.Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищномфонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающегосанитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Статья 19.Приобретение гражданами жилья в частную собственность Граждане имеют правона приобретение жилья в частную собственность без ограничения егоколичества, размеров и стоимости путем: 1) приватизации в установленномпорядке занимаемых жилых помещений в домах государственного имуниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полномхозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственном жилищном фонде); 2) жилищного строительства, в том числежилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; 3)участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; 4)купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; 5) приобретенияв порядке наследования и по другим законным основаниям. Долигосударственного и муниципального жилищного фонда для продажи определяютсяПравительством Российской Федерации и правительствами республик в составеРоссийской Федерации, органами государственного управления краев,областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы иСанкт-Петербурга на год, полугодие или иной срок. Не допускается продажаиным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального иобщественного жилищных фондов без согласия проживающих в нихсовершеннолетних граждан. Гражданам, имеющим в собственности жилыепомещения, могут предоставляться компенсации (субсидии), обеспечивающиеоплату жилья в пределах социальной нормы площади и нормативов потреблениякоммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.Статья 20. Обмен жилых помещений Наниматель или арендатор жилого помещенияв домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондовимеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членовсемьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателемили арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного,муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласиясобственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица(органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьипередать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещениясобственнику частного жилищного фонда взамен приобретения правасобственности на жилой дом (жилое помещение). Обмен жилых помещенийоформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обменежилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством. Статья 21. Заселение жилищного фонда Основанием длязаселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилоепомещение, для заселения жилого помещения арендатором - договор аренды,для собственника - документ, удостоверяющий право собственности.Административные ограничения по заселению гражданами нанимаемого,арендуемого либо приобретенного в собственность жилого помещения недопускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.Раздел IV РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬСТВА, СОДЕРЖАНИЯ ИРЕМОНТА ЖИЛЬЯ. НАЛОГОВО-КРЕДИТНАЯ ПОДДЕРЖКА ЖИЛИЩНОЙ РЕФОРМЫ Статья 22.Получение, приобретение земельных участков для жилищного строительстваЗастройщик имеет право на получение или приобретение в установленномпорядке земельных участков для строительства жилья в зонах,предусмотренных градостроительной документацией. Органы местногосамоуправления с учетом специфики регионов и городов обязаны предоставитьв пользование, аренду, собственность или продать земельные участки дляжилищного строительства в срок не более одного месяца для физических лиц идвух месяцев для юридических лиц с момента их обращения. Граждане имеютправо на получение или приобретение в установленном порядке земельныхучастков для жилищного строительства независимо от наличия у них другогожилого помещения (недвижимости в жилищной сфере), в том числе в другихнаселенных пунктах. Земельный участок, отведенный под жилищноестроительство, должен быть использован по назначению в сроки,устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышенииустановленного срока к застройщику органами местного самоуправленияприменяются санкции, предусмотренные законодательством. Необоснованныйотказ органов местного самоуправления в предоставлении и продаже вустановленные сроки земельных участков для жилищного строительства влечетза собой штрафные и иные санкции, предусмотренные законодательством.Статья 23. Право на осуществление строительства, реконструкции и ремонтажилищного фонда Право на осуществление строительства, реконструкции иремонта жилищного фонда предоставляется застройщику либо в порядке,установленном законодательством, физическому или юридическому лицу,которому этот жилищный фонд предоставлен в пользование или аренду, а такжезастройщику, которому такое право предоставлено собственником по договору.Строительство, реконструкция и ремонт жилья осуществляются на основестроительного разрешения, предоставляемого лицам, указанным в части первойнастоящей статьи, местной администрацией в срок не более одного месяца смомента обращения. Необоснованный отказ или отсрочка в предоставлениистроительного разрешения влекут за собой штрафные и иные санкции,предусмотренные законодательством. Статья 24. Развитие конкуренции встроительстве, реконструкции, содержании и ремонте жилищного фонда Прифинансировании проектирования, строительства, реконструкции жилищногофонда органами государственной власти и управления или органами местногосамоуправления заказы (государственные заказы) на осуществление указанныхработ размещаются, как правило, на конкурсной основе, с привлечениемпроектных, строительных предприятий, учреждений и организаций (включаяиностранные) любых форм собственности независимо от места их регистрации.Договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту государственного имуниципального жилищных фондов заключаются местной администрацией,государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями иорганизациями, как правило, на конкурсной основе, с привлечениемпредприятий и организаций любых форм собственности. Статья 25. Кредиты икомпенсации (субсидии) гражданам при строительстве и покупке жильяГраждане при строительстве или покупке жилья имеют право на получениекредита под залог, в том числе под залог недвижимости, а также подгарантии органов государственной власти и управления или органов местногосамоуправления либо под гарантии предприятий, учреждений, общественныхобъединений. Граждане вправе получить в установленном порядке компенсации(субсидии), льготные кредиты, ссуды от органов государственной власти иуправления, органов местного самоуправления для реализации права нажилище. Условия получения компенсаций (субсидий), льготных кредитов, ссуд,кредитов под залог недвижимости, отсрочки погашения ссуд, изъятия принеуплате заложенного имущества, индексации ежемесячных выплат с учетомуровня доходов семьи регулируются Правительством Российской Федерации иБанком России. Статья 26. Налоги на недвижимость в жилищной сфереСобственник недвижимости в жилищной сфере уплачивает налоги нанедвижимость в порядке, установленном законодательными актами РоссийскойФедерации о налогах. Статья 27. Налоговые льготы в жилищной сфере В целяхразвития и стимулирования жилищного строительства гарантируются налоговыельготы в порядке, установленном законодательными актами РоссийскойФедерации о налогах: гражданам, осуществляющим строительство илиприобретающим жилье за счет собственных средств, а также за счет целевыхкредитов; предприятиям, учреждениям и организациям, оказывающим помощьсвоим работникам в жилищном строительстве; предприятиям, эксплуатирующимжилищный фонд; на инвестиции в строительство, реконструкцию и ремонтжилищного фонда, а также в развитие производства строительных материалов ипредметов домоустройства. Статья 28. Иные льготы гражданам в жилищнойсфере Гражданам, осуществляющим индивидуальное жилищное строительствособственными силами, при вынужденной потере ими работы, в том числе послеувольнения из Вооруженных Сил, устанавливается оплата труда на срок додвух лет в порядке, определенном законодательством Российской Федерациидля безработных, участвующих в общественных работах. Гражданам из числавоеннослужащих, беженцев, а также проживающим в районах Крайнего Севераили приравненных к ним местностях, и в иных случаях, предусмотренныхзаконодательством, могут предоставляться дополнительные льготы в жилищнойсфере. Президент Российской Федерации Б.ЕЛЬЦИН Москва, Дом Советов России.24 декабря 1992 года. . 4218-1





Ссылка на выделенный текст